כשמדברים על השקעות נדל"ן, המונח "מכפילי כוח" עולה לעיתים קרובות. במאמר זה נצלול לעומק אל מכפילי הכוח בשכונת פארק הנחל משפיעים ישירות על ההשבחה ועליית הערך בשכונה.
שכונת פארק הנחל נמצאת כ-10 דק נסיעה מפארק ההייטק החדש הנועד להפוך את הנגב למרכז חדשנות מוביל ויחד עם השקעות ממשלתיות גדולות לעודד שיתוף פעולה בין אקדמיה לתעשייה ולספק אקו סיסטם אידאלי לצמיחתם של סטארטאפים חדשים. כבר היום המרכז החדש מספק כ 3,000 מקומות עבודה, ופועלות בו כ 80 חברות טכנולוגיות. חלקן חברות ותיקות, ואחרות הן חברות סטארטאפ הנהנות מתמריצים שונים. כמו כן ניתן למצוא במתחם את מרכז הסייבר הלאומי, מרכז החדשנות של בית החולים סורוקה, ועוד חברות ויזמים מוזמנים להצטרף לסיפור ההצלחה הזה. במסגרת מעבר בסיסי צה“ל לדרום הארץ, הוחלט על הקמת קריית התקשוב של צה“ל. אכלוס הקרייה צפוי להתחיל בשנת 2026, ולהסתיים בשנת 2028. זהו פרויקט ענק המשתרע על שטח של כ 2,500 דונם, ואמור לשרת את רוב יחידות המודיעין של צה“ל - כ 12,000 אלף משרתים, ומתוכם כ 5,000 אנשי קבע. הפרויקט משתלב עם תכניות משרד התחבורה לחבר את הקריה לגוש דן באמצעות קו רכבת, וגם קו רכבת קלה מבאר שבע לקריה. שילוב הפרויקטים משדרג את העיר באר שבע מבחינת תחבורתית, חינוכית, טכנולוגית, לוגיסטית וחברתית. חברות רבות כבר עברו לבאר שבע, והחזון הופך במהרה למציאות. תמורות אלו מחזקות את העיר באר שבע, ומעוררות עניין רב בקרב משקיעי הנדל“ן.
נוכחותו של אגם בשכונה אינה מקרית. מחקרים רבים מצביעים על כך שדירות הצופות אל מקווי מים זוכות לביקוש מוגבר ולמחירים גבוהים במיוחד בשוק הנדל"ן הישראלי. תופעה זו בולטת במיוחד בשכונות המתהדרות באגם. ערך הנכסים בקהילות כגון חדרה, נתניה, רמת גן ושוהם, עולה על הממוצע בשכונות מקבילות באזורים אחרים בעיר, הודות לנוף המרהיב ולאיכות החיים המשופרת.
אולם, ערכו של האגם לא נמדד רק בהיבט הכספי. הוא מעניק לתושבים תחושת יציבות במגורים לצד איכות חיים גבוהה, מגוון אפשרויות לפנאי ונופש, ומחזק את הקשר עם הטבע. הליכות על הטיילת, סעודות משפחתיות על הדשא, וההנאה מהנוף השלו - כל אלה הופכים את החיים בשכונה לחוויה ייחודית ומיוחדת.
יוזמה נוספת המשנה את אופי השכונה היא הקמת גשר חדשני המקשר בין אזור הפארק למרכז העירוני. מעבר זה יחבר את שכונת הפארק עם מתחם הביג ומשם הלאה אל לב העיר, ובכך ישפר משמעותית את איכות החיים של תושבי האזור. המבנה, שאורכו יגיע ל-250 מטרים ורוחבו יהיה 9 מטרים, אינו מיועד רק לתנועה, אלא מתוכנן להיות מוקד לפעילות קהילתית. הוא כולל נתיבים להולכי רגל ורוכבי אופניים, פינות מנוחה, ונקודת תצפית פנורמית. הגשר מהווה חוליה מקשרת בין הסביבה הטבעית לבין המרחב העירוני, ומעודד אורח חיים דינמי ובריא.
אמפי-פארק באר שבע: שלמה ארצי, עדן חסון, חנן בן ארי וישי ריבו במרחק הליכה
אמפי פארק באר שבע מתנשא לממדים מרשימים, עולה כפול 3 על גודלו של אמפי קיסריה, ומציע חוויית הופעות ברמה יוצאת דופן. מתחם זה משמש כבמה למגוון עשיר של אירועים, החל ממופעים של כוכבי זמר ישראלים מהשורה הראשונה ועד לפסטיבלים ואירועי תרבות מגוונים. הסמיכות לאמפי-פארק משביחה את ערך הנכסים בשכונה, ומאפשרת לתושבים נגישות מיידית לפעילויות תרבות ובידור. דיירי האזור זוכים להנות ממופעים של אמנים מועדפים, חגיגות עונתיות, ואירועים קהילתיים, כל זאת במרחק צעדים ספורים מביתם. עם זאת, ראוי לציין כי קרבה למוקדי בילוי עלולה לעיתים להוות אפקט הפוך, כאשר עומס או רעש עשויים לפגוע בערך הנכסים. במקרה של אמפי פארק באר שבע, התכנון המוקפד של מבנה הישיבה מסייע בבלימת הרעש ומונע את גלישתו לעבר השכונה, ובכך מצמצם את ההפרעה לתושבי האזור.
בית החולים החדש "שיבא בנגב"
מכפיל כוח משמעותי הוא הקמת מרכז רפואי שיבא בצמוד לפארק נחל באר שבע.
בית החולים מהווה זרז משמעותי לפיתוח האזור. מוסדות בריאות מובילים כדוגמת איכילוב, הדסה ובילינסון מספקים תעסוקה למספר רב של אנשי מקצוע ומושכים אליהם מתמחים ולומדים בתחום הרפואה. תופעה זו מגבירה את הדרישה למגורים בקרבת המתחם הרפואי, בעיקר מצד הצוות הרפואי והמנהלי.
בנוסף, נוצר צורך בפתרונות דיור זמניים עבור רופאים אורחים ומטופלים המגיעים מרחוק. שילוב גורמים אלה מוביל לתנועה ערה בשוק השכירות, מגדיל את הביקוש לדיור ומעלה את ערך הנכסים בסביבת בית החולים. למעשה, מחקרים מצביעים על קשר ישיר בין קרבה למרכז רפואי לבין עליית מחירי הנדל"ן באזור, כפי שנצפה בתחזיות לגבי השפעת הקמת מרכז רפואי חדש בסמוך לפארק נחל באר שבע.
השקעה עירונית ופיתוח
עיריית באר שבע מקדישה תקציבים נכבדים לקידום העיר, עם דגש מיוחד על שכונת הפארק. אזור זה, נמצא על שטח נרחב, מציע שפע של פעילויות ומתקנים, כולל נתיבי טיול מוגדרים, אזורי פנאי לילדים, נקודות עניין היסטוריות ומתקנים לפעילות גופנית. ההשקעה המשמעותית של העירייה באזור ובשכונה משקפת את התפיסה כי שכונת הפארק היא יותר מסתם מיזם נדל"ני - היא מהווה זרז לצמיחה עירונית כוללת. השכונה מסייעת בהעצמת המרקם העירוני, מגבירה את תחושת הביטחון של התושבים, משדרגת את רמת החיים, ומבססת את מעמדה של באר שבע כמובילה בתחום הפיתוח האורבני.
הצטרפות לקהילת המשקיעים שלנו
קבוצת הקונים של נדל"ן ספרד מבצעת עסקאות נוספות ומזמינה אתכם להצטרף. את הגישה לעסקאות ניתן לקבל באמצעות הצטרפות לקהילת המשקיעים של החברה בווטאספ באמצעות הקישור
*ההצטרפות לקהילה הינה אנונימית וללא חשיפת רשימת החברים בקהילה.
או בסריקת הקוד בסלולארי באמצעות מצלמת הטלפון:
Comments