מחירי הדירות בברצלונה ממשיכים לדשדש,לעומת מדריד בה הם עולים.

כפי שדובר רבות בכתבות בשנתיים האחרונות, ספרד סובלת ממחסור בדירות למגורים באזורי הביקוש. אחד הפתרונות שמנסה לגייס הממשלה היא עזרה לאוכלוסיות חלשות באמצעות הגדלת היקף הדירות הציבוריות (בישראל - עמידר, עמיגור, חלמיש וכדומה). מה קורה בנתיים למחירי הדירות בברצלונה ומדריד?

על פי הנתונים שפורסמו על ידי ממשלת ספרד, ברבעון הראשון של שנת 2023 נרשמה עלייה של 10.9% בשיעור הבתים המשתתפים בתוכניות שיקום. ”הנתונים הללו מראים כי הנושא צובר תאוצה“, כך אמר השר לעניינים אורבניים, דיוויד לוקאס, אשר דיבר בכנס שנערך מטעם העיתון El Economista. כיום 9.3 מיליון בתים בספרד זקוקים לשיקום, בעיקר בכל הנוגע לענייני נגישות ויעילות אנרגטית. ואלו חלק מהמטרות של ממשלת ספרד. אך כמובן, אחת המטרות הבוערות כרגע בספרד, היא הצורך לספק מגורים במחיר בר השגה. ולכן הממשלה משקיעה כאן 1,000 מיליון אירו, ובנוסף עוד 4,000 מיליון אירו במתן הלוואות לצרכי מגורים.

במסגרת המאמצים לספק דיור, הממשלה סיכמה כי תרכוש 50 מתקני מגורים ששימשו בעבר לחיילים, ואלו יוסבו למבני מגורים לציבור. פרויקטים שכאלו קיימים במדריד, פאלמה דה מיורקה, קאמפאמנטו ומקומות נוספים.

על פי נתונים שפורסמנו באתר הנדלן הספרדי Idealista בעוד מחירי הדירות בברצולנה ממשיכים לדשדש וזאת עפ"י הפיצוץ שחל במחירי השכירות בברצלונה. הדירות במדריד נהנות מעליית מחירים מתונה שהחלה עם סיום מגמת הקורונה , צפו בגרפים:

גרף מחירי דירות יד שנייה בברצלונה

השקעה בנדל"ן - מחירי הדירות ברצלונה ומדריד

מחירי הדירות יד שנייה בברצלונה, Source: Idealista.com

גרף מחירי דירות יד שנייה במדריד

השקעה בנדל"ן - מחירי הדירות מדריד

מחירי הדירות יד שנייה במדריד, Source: Idealista.com

צמיחה במגזר הבנייה

במסגרת הדברים שאמר השר בכנס, הוא הציג גם את נתוני הצמיחה בענף הבנייה. על פי הנתונים הערך המוסף הגולמי של מגזר הבנייה עלה בשנה שעברה בכמעט 6%. מה שהחזיר את הענף לרמות שהיה בו לפני תקופת הקורונה. מבחינת שיעור התעסוקה בענף הבנייה, בשנת 2019 המגזר העסיק 1,280,000 עובדים, ואילו כרגע מועסקים בענף כ-1,380,000 עובדים, נתון שעולה על נתוני התעסוקה בתקופה שקדמה למגפת הקורונה. כמו כן נרשמה עלייה שנתית של כ-10.75% במספר התחלות הבנייה, ומספר עסקאות הרכישה עלה מ 566,000 ל-652,000 רכישות.

השר גם דיבר והדגיש את הצורך בשיתוף פעולה בין המגזר הציבורי והמגזר הפרטי לצורך המשך פיתוח ענף הנדל“ן והבטחת דיור בר השגה ההולם את הצרכים של הציבור.