עפ"י כתבה שפורסמה במגזין הלוגיסטיקה הספרדי Logistica Profesional, בשנת 2022 הושקעו בנדל"ן הלוגיסטי בספרד כ- 21,000 מיליון אירו, סכום גבוה אשר יגדיר את הציפיות גם לשנת 2023. כמו כן פורסם במגזין כי 92% מההשקעות הלוגיסטיות בספרד בשנת 2022 הגיעו ממשקיעים בינלאומיים.
יחד עם עליית האינפלציה ושינויי הריבית, בשנה האחרונה, התאפיינו שווקי ההון והנדל"ן בעולם בסוג של חוסר וודאות. בעקבות כך רבים העריכו כי הדבר יביא לירידה בפעילות הלוגיסטית. אך במציאות, בשנת 2022 המשיך תחום הנדל“ן הלוגיסטי לשגשג. בין הסיבות המרכזיות לעליה בהשקעות הלוגיסטיות, היו העליה בהיקפי המסחר האלקטרוני, והשינויים בהרגלי הצריכה שהחלו בתקופת הקורונה שהשפיעו על כל מפעילי הלוגיסטיקה שנאלצו להתאים את עצמם לצרכים של מגזר המסחר האלקטרוני.
האתגר המרכזי מבחינת השוק הספרדי הוא להגדיל את התחרותיות של החברות הספרדיות אל מול השחקנים הזרים הגדולים, ולהתאים את הנכסים לצרכים הלוגיסטיים המשתנים.
עפ"י סקרים שנערכו בין 300 חברות אירופאיות העוסקות בתחום הלוגיסטיקה, כ-42% מהחברות מאמינות כי בשנת 2023 ימשיכו הביקושים לעלות. כ-89% ממפעילי הלוגיסטיקה מאמינים כי על מנת לעמוד בדרישות השוק הם יצטרכו לשמר את השטחים הלוגיסטיים שעומדים לרשותם ואף להגדילם. ההשקעות בלוגיסטיקה באירופה ממשיכות לשבור שיאים שנה אחר שנה, וחברות הלוגיסטיקה מתאימות את עצמן לעליות בביקושים ולהתייעלות בניצול שטחי הלוגיסטיקה שברשותם.
השחקנים הגדולים שמשקעים בשוק הנדל"ן הלוגיסטי
92% מההשקעה בשוק הספרדי בשנה שעברה הגיעה ממשקיעים זרים. המסחר האלקטרוני העלה את הצורך בפתרונות המייל האחרון (Last-mile), וכך עלו הביקושים (וגם המחירים) של הנדל“ן לוגיסטי הקרוב למרכזים העירוניים הגדולים במחירים גבוהים. עובדה זו העניקה יתרון לשחקנים הבינלאומיים הגדולים עם הכסף הגדול, אשר יכלו להרשות לעצמם להשקיע בשטחים אלו. כך עפ"י המגזין, השאירו המשקיעים הזרים מאחור את החברות הספרדיות הקטנות.
תגובות