כשמדברים על השקעות נדל"ן, המונח "מכפילי כוח" עולה לעיתים קרובות. במאמר זה נצלול לעומק אל מכפילי הכוח שזיהינו בעסקה שלנו ביפו ואיך הם משפיעים ישירות על ההשבחה ועליית הערך בשכונה.
מכפיל כוח 1 - ג'נטריפיקציה ביפו
הג'נטריפיקציה ביפו מתאפיינת בתהליך מואץ של שינוי דמוגרפי וכלכלי, בעקבות בנייה חדשה ופיתוח עירוני, אוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי גבוהה יותר מתחילה להתיישב באזור. הפיתוח כולל הקמת מגורי יוקרה, במיוחד באזורים הקרובים לחוף הים, שיפור תשתיות ציבוריות, ופתיחת עסקים חדשים המכוונים לאוכלוסייה האמידה יותר. כתוצאה מכך לאורך זמן המצב הסוציו-אקונומי ביפו יעלה באופן משמעותי, ולכן עליית המחירים היא בלתי נמנעת.
העיר המבוקשת והיקרה ביותר בישראל הולכת והופכת לעשירים בלבד וניתן לראות קורלציה מלאה
בין הרקע הסוציו-אקונומי למחירים.
מכפיל כוח 2 - לוקיישן
יפו נמצאת במיקום אסטרטגי, מלבד הקרבה לים, המיקום שלה מאפשר גישה מהירה לנתיבי איילון, תחנת רכבת ישראל והרכבת הקלה שמחברת אותך לשדרות רוטשילד תוך 12 דקות בלבד, למרכז תל אביב ולערים נוספות בגוש דן. יפו כמרכז תרבות מציעה מגוון גלריות אומנות מוזיאונים ומסעדות כולל שוק הפשפשים המפורסם, המושך מבקרים רבים. מרחבים ציבוריים מטופחים, כולל גנים ופארקים
אירועי תרבות ופסטיבלים המתקיימים לאורך השנה.
מכפיל כוח 3 - מתחם התחדשות עירונית אקסקלוסיבי.
דרום יפו עומדת בפני תהליך התחדשות עירונית משמעותי בעשור הקרוב, עם עשרות פרויקטים בשלבים שונים. חברות נדל"ן מובילות כמו ICR, צמח המרמן, לוונשטין ואחרות מעורבות בתהליך זה.
לעומת פרויקטים של פינוי-בינוי המתמקדים בבניינים קיימים ומציעים דירות תמורה רבות (עד 40%) לדיירים הוותיקים (התוצאה היא שכונה מעורבת של ישן וחדש).
בפרויקטים על קרקע פרטית כמו בעסקה שלנו במתחם חג'ג', יש פחות דירות תמורה, ההבדל הוא שאצל חג'ג' יהיה חילוף אוכלוסייה, אוכולוסייה חדשה נכנסת כמעט ללא דיירי תמורה (עבר) כמו בפרויקט פינוי בינוי וכך נוצר מתחם של 2000 יח"ד שכונה סגורה שתעניק שירותי חינוך, מסחר ותרבות לתושביה. אוכלוסייה חדשה עם סביבת מגורים אחידה ללא דיירי עבר כמו בפרויקט פינוי בינוי.
מכפיל כוח 4 - קבוצת חג'ג' יוקרה
קבוצת חג'ג' היא אחת מחברות הנדל"ן המובילות בישראל, המתמחה בפרויקטים יוקרתיים ואייקוניים. החברה הקימה למעלה מ-45 פרויקטים מגוונים.
בין פרויקטי הדגל של הקבוצה:
מגדלי הצעירים, מאייר על רוטשילד, מגדל יוקרה מתוכנן על ידי האדריכל המפורסם ריצ'רד מאייר. שני מגדלי משרדים יוקרתיים ברחוב הארבעה בתל אביב, עם עיצוב פנים של ג'ורג'יו ארמני ועוד.
קבוצת חג'ג' ממשיכה להוביל את שוק הנדל"ן היוקרתי בישראל, עם פרויקטים שמעצבים את קו הרקיע של תל אביב. לדוגמה בפרויקט ביפו חלק מממאפייני הבנייה יוצאי הדופן של של חג'ג' כוללים:
גובה התקרות: גובה התקרות עומד על 2.85 מטר, שהוא מעל הסטנדרט המקובל בשוק הנדל"ן. יתרון זה מספק לדירות תחושת מרחביות משופרת, יוקרתיות ויוצרת חלל מרשים יותר המעניק תחושת רוחב ואוורירות גבוהה יותר בהשוואה לדירות סטנדרטיות. לתקרות גבוהות גם יש יתרון משמעותי לחוויית המגורים מכיוון שהן מאפשרות תכנון פנים גמיש ויצירתי יותר.
קירות מסך: חזיתות הבניין כוללות קירות מסך מרשימים, שמגיעים מהרצפה עד התקרה ומביאים איתם כמה יתרונות בולטים: אור טבעי בשפע, לדירה נכנס הרבה אור טבעי, מה שהופך את החללים ליותר מוארים ונעימים. תחושת מרחב החלונות הגדולים נותנים תחושה של מרחב פתוח ומחברים את הפנים של הדירה עם הנוף בחוץ. יוקרה בהשוואה לדירות רגילות עם קירות בטון, קירות המסך מוסיפים יוקרה ועיצוב מודרני, מה והופכים את המבנה להרבה יותר מיוחד.
תכנון מוקפד: הפרויקט ביפו מציג גישה שונה לתכנון המגורים, בהובלתו של האדריכל אילן פיבקו. במקום לאמץ את התכנון המדורג הנפוץ באזור, הפרויקט כולל שני מבנים נפרדים ועצמאיים.
יתרונות התכנון הזה כוללים פרטיות מוגברת, המרפסות בכל בניין אינן פונות ישירות לבניין השכן, מה שמעניק לדיירים תחושת פרטיות גבוהה יותר. מרחב פתוח התכנון מאפשר יותר מרחב פתוח בין הבניינים, מה שמייצר תחושה מרווחת.
מכפיל כוח 5 - לצוד בלהקה קבוצת הקונים שלנו
בעקבות הזדמנות נקודתית שנוצרה ובזכות כוח מיקוח משמעותי של קבוצת הקונים שלנו, נהנים חברי הקבוצה מתנאים מרחיקי לכת שאינם זמינים לכלל הציבור. וכוללים בתוכם מחירון ייחודי בהנחה משמעותית. תנאי תשלום אטרקטיביים, מחיר סופי ולא צמוד מדד המאפשר קיבוע של המחיר ל-5 שנים קדימה ועוד.
הצטרפות לקהילת המשקיעים שלנו
קבוצת הקונים של נדל"ן ספרד מבצעת עסקאות נוספות ומזמינה אתכם להצטרף. את הגישה לעסקאות ניתן לקבל באמצעות הצטרפות לקהילת המשקיעים של החברה בווטאספ באמצעות הקישור
*ההצטרפות לקהילה הינה אנונימית וללא חשיפת רשימת החברים בקהילה.
או בסריקת הקוד בסלולארי באמצעות מצלמת הטלפון:
Comments