שוק השכירות לטווח ארוך בברצלונה חווה עליות משמעותיות בשנים האחרונות. גביע אמריקה לשייט ה-37 אשר עתיד להתקיים בעיר בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2024 צפוי להגדיל את הביקושים ולהשפיע על שוק הנדל"ן בעיר בצורה חזקה.
מרוץ השיט - גביע אמריקה, מי אתה?
העיר ברצלונה זכתה בהזדמנות אדירה לארח את גביע אמריקה במהלך שנת 2024. גביע אמריקה לשייט הינו אחד מאירועי הספורט היוקרתיים בעולם אשר יתקיים אל מול חופי העיר ברצלונה. מרוץ השיט הינו קרב יוקרתי בו מעורבים ספורטאים מקצועיים לצד בעלי ההון העשירים בעולם ומגה-מותגים בתחרות על כסף ויוקרה. אומנם משך הארוע בפועל הינו חודשיים בלבד, אך הצוותים המתחרים וצוותי המעטפת יגיעו מבעוד מועד להערך ולהתאמן לקראת הארוע וידרשו לכמויות גדולות של דירות למגורים וחדרי מלון. בנוסף, הארוע עצמו צפוי ליצור אלפי מקומות תעסוקה וכן למשוך עשרות אלפי תיירים במהלך התחרות עצמה.
השכרת דירות בברצלונה מי שמחפש לשכור כיום דירה לטווח ארוך בברצלונה, צפוי להיתקל בבעיות רבות. אפילו אנשים בעלי רמת שכר גבוהה מהממוצע, המוכנים להסתפק במועט, עשויים להתקשות למצוא דירה חדשה במרכז ברצלונה. בברצלונה קיים מחסור בדיור להשכרה, דבר שניתן לראות במידע שפרסמה לאחרונה ממשלת קטלוניה באמצעותו חשפה את מחירי השכירות בעיר. בעלי הנכסים נהנים מביקושים גבוהים ומרשים לעצמם להיות בררנים ולתת עדיפות למקומיים בעלי הכנסה טובה ויציבה. זרים, אפילו כאשר הם בעלי הכנסה גבוהה, אינם הקהל המועדף.
למעשה יש המעריכים כי גביע אמריקה גם יגביר את העניין של המשקיעים הזרים בברצלונה גם לטווח ארוך יותר. תופעה דומה נצפתה לאחר המשחקים האולימפיים ב 1992, הזרים שנחשפו לעיר הובילו לגל עצום של השקעות בעיר ברצלונה.
הסיבה למחסור בדיור בברצלונה:
הבעיה הראשונה היא בגלל המאפיינים הגאוגרפים של העיר. רצועת החוף שבין ההרים לבין הים אינה משאירה הרבה מקום להתפתח. אך יותר מזה, המחסור הוא תוצאה של מדיניות דיור סוציאלית אותה מוביל הדרג הפוליטי - מדיניות אשר אינה פועלת ליצירת אופטימיזציה לניצול הקרקע ואינה מעודדת השקעות באופן גורף. ב-7 השנים האחרונות ברצלונה מנוהלת בידי מפלגות המשאל המובילות מדיניות רגולציה המתערבת באופן מלאכותי במחירי הדיור. מדיניות השולטת בשכר הדירה, מונעת פינוי דיירים, מגנה על פולשים ואינה מעודדת ג'נטריפיקציה. מדיניות זו זוכה לגיבוי ממשלת קטלוניה הנוקטת בגישה דומה.
דוגמאות למדיניות דיור שמאל-סוציאלית בברצלונה
• בספטמבר 2021 ברצלונה הציגה מדיניות פיקוח על מחירי השכירות. המדיניות נדחתה על ידי בית המשפט העליון, אך גררה את ברצלונה לאי וודאות משפטית ופגעה בהשקעות. כתוצאה מזה ישנה ירידה גם באיכות הדיור וגם בהיצע הדירות. הפיקוח על מחירי הדיור צפוי לחזור עם השלמת החקיקה במדריד.
• בברצלונה ישנה מכסה המחייבת הקצאת 30% מכל הפרויקטים החדשים והשיפוצים מעל 600 מ“ר לדיור ציבורי. מדיניות זו פגעה ברווחיות של השקעות הנדל“ן. מספר הפרויקטים הגדולים מ 600 מ“ר צנח לאפס ופגע בהיצע.
Kommentare